招远市股票配资北京水景开发不怕水涨价

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8月1日,北京居民用招远市股票配资水价格上调,“节水”再度成为焦点话题招远市股票配资。景观界曾经激烈讨论过的水景住宅开发热,在这一次政府力促节水的重拳出击下能否降温,也引起业界人士的关注。记者近日通过调查走访一些水景项目,发现水价上涨并没有在房地产界引起太大反响,水景住宅开发的脚步也没有因此放慢。
市场决定一切
京城水景住宅热是在广东等南方地区“亲水”楼盘热卖之后被带动起来的。据中国房地产协会秘书长顾云昌介绍,客户群对于生活舒适程度的需要,是水景住宅出现的最大动力。“亲水”是人们一种自然的心理需求,在缺水的北方,这种需求便显得更加强烈。在北京,拥有大面积水域的别墅可以卖到每平方米近2万元依然购买者踊跃,就是很好的例证。在如此强劲的需求拉动和巨大的利润空间面前,几块钱的水费在开发商眼里就算不了什么了。据拥有4万平方米水面的楼盘 “顺池-领海”的总经理陶琴介绍,即便水价持续大幅上调,开发商也可以承担这部分增加的成本,因为水景给项目带来的增值空间远远大于投入。
水景成本并不高
一般人都认为,由于京城缺水,建设和维护大面积水景的费用一定很高。而在采访中,记者了解到,水景的建设费用并不高。记者请一位从事园林工程施工的朋友算了笔账:如果人工挖湖造水景,土方基建加上买水的费用大约每平方米150元,而如果做硬质铺装,每平方米花岗岩的价格是200元,种大树的费用还可能更高。如果项目是借助自然水体,投入会更小些。至于后期养护费用,多数楼盘是摊到物业费里由住户承担的。建设成本不高,而收益巨大,难怪开放商乐此不疲。
中水不是救命水
水景住宅刚刚兴起时,景观界有过一段时间的讨论。不少设计师反对在京城大面积营造人工水体,其主要理由就是费水,还有水体自净等问题。现在看来,由于开发商积累了一定经验,大面积水域都将安装净水系统以保证水质。但是,由于气候原因,北京在春夏季水分蒸发快,水体补水的用量非常大,如果再因施工不当等原因引起湖底渗漏,对水资源的浪费还是相当严重的。
在全社会号召“节水”的氛围中,尽管财大气粗的开发商不在乎水价上涨,但被问到水景用水量的时候还是非常谨慎的。号称拥有“1 5万平方米欧式宫廷水景园林”的珠江帝景小区的工作人员在接受采访时,一再强调该小区使用了中水处理技术,将居民生活废水处理成中水用于补充水景。几乎所有受访的开发商都会提到中水或雨水的利用。但据记者了解,目前真正能用中水和雨水实现用水平衡的小区还很少,大多数水景是要靠地下水和自来水来维持。
专招远市股票配资家呼吁适当控制
北京古建园林设计院的设计师侯爽认为,水景只是住宅环境的一部分,在缺水的北京,不应过分强调水景的地位。设计师和开发商应在植物配植、庭院空间设计上多下功夫,做出特色,来提升住宅环境的品质。她的意见代表了大多数设计师的意见。北京林业大学教授孟兆祯在很多场合批评过水景的滥用,并且呼吁有关部门应适当控制大面积水景的无序建设。更有社会学家甚至将少数富人占有的大水面作为一种社会问题进行讨论。现在看来,上调水价对促进住宅环境建设、水资源合理利用的作用不明显,要解决问题,还需要有关部门探讨研究。
(中国花卉报 [作者] 吴钰萍 孙羽)